Nowy etap rozwoju kompleksu WESTSIDE wzmacnia znaczenie inwestycji na rynku nowoczesnych powierzchni logistycznych. LemonTree rozpoczął realizację swojego trzeciego projektu w Szczecinie – WESTSIDE SZCZECIN NXT by LemonTree. Kolejny nowoczesny kompleks zaoferuje 39 600 mkw. powierzchni magazynowo‑usługowej oraz biurowej, z czego ok. 30% zostało już wynajęte jednemu z wiodących operatorów logistycznych w Polsce. Generalnym wykonawcą została firma GOLDBECK. Zakończenie inwestycji planowane jest na przełom 2026 i 2027 r.
Rozpoczęcie budowy WESTSIDE SZCZECIN NXT potwierdza długofalowe zaangażowanie LemonTree w rozwój województwa zachodniopomorskiego oraz odpowiada na rosnące zapotrzebowanie rynku na nowoczesne powierzchnie logistyczne i produkcyjno‑usługowe w tej części Polski.
Sprawdzona lokalizacja i potencjał Szczecina
WESTSIDE SZCZECIN NXT zlokalizowany będzie w południowo‑zachodniej części Szczecina, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Inwestycja oferuje szybki dojazd do autostrady A6, centrum miasta, portu morskiego Szczecin‑Świnoujście oraz nowo wybudowanej obwodnicy Przecławia (DK13). W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także liczne punkty usługowe oraz centrum handlowe.
WESTSIDE SZCZECIN NXT zlokalizowany będzie w południowo‑zachodniej części Szczecina, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Inwestycja oferuje szybki dojazd do autostrady A6, centrum miasta, portu morskiego Szczecin‑Świnoujście oraz nowo wybudowanej obwodnicy Przecławia (DK13). W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także liczne punkty usługowe oraz centrum handlowe.
Szczecin, dzięki rozbudowanej infrastrukturze transportowej, bliskości portu morskiego, obecności uczelni wyższych i instytucji badawczych oraz dostępowi do wykwalifikowanej kadry, konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla inwestorów i najemców z sektora logistycznego. Szczególnie widoczne jest to w lewobrzeżnej części miasta, gdzie nowoczesnych obiektów magazynowo‑logistycznych wciąż jest relatywnie niewiele.
Rozwój kompleksu WESTSIDE w Szczecinie to naturalna kontynuacja naszej strategii. Każdy kolejny obiekt powstaje w oparciu o doświadczenia zdobyte przy wcześniejszych realizacjach oraz odpowiada na realne potrzeby rynku. WESTSIDE SZCZECIN NXT to kolejny krok w budowaniu nowoczesnej, wysokiej jakości przestrzeni dla biznesu w tej lokalizacji
– mówi Bartłomiej Krawiecki, CEO LemonTree.
Funkcjonalność i technologie w WESTSIDE SZCZECIN NXT
WESTSIDE SZCZECIN NXT by LemonTree zaoferuje funkcjonalne przestrzenie magazynowo‑logistyczne wraz z zapleczem biurowym i socjalnym. Projekt zakłada elastyczne możliwości aranżacyjne, umożliwiające dopasowanie powierzchni do indywidualnych potrzeb przyszłych najemców oraz wysoką efektywność operacyjną obiektu.
WESTSIDE SZCZECIN NXT by LemonTree zaoferuje funkcjonalne przestrzenie magazynowo‑logistyczne wraz z zapleczem biurowym i socjalnym. Projekt zakłada elastyczne możliwości aranżacyjne, umożliwiające dopasowanie powierzchni do indywidualnych potrzeb przyszłych najemców oraz wysoką efektywność operacyjną obiektu.
WESTSIDE SZCZECIN NXT by LemonTree zostanie zrealizowany w oparciu o zaawansowane rozwiązania technologiczne, których celem jest zwiększenie efektywności energetycznej oraz obniżenie kosztów eksploatacyjnych dla przyszłych użytkowników.
W zakresie systemów grzewczych i wentylacyjnych w obiekcie zastosowane zostaną powietrzne pompy ciepła, które zastąpią tradycyjne źródła ogrzewania. Instalacje HVAC będą wyposażone w centrale wentylacyjne z odzyskiem ciepła, zapewniające efektywną wymianę powietrza przy jednoczesnym ograniczeniu strat energii.
W zakresie systemów grzewczych i wentylacyjnych w obiekcie zastosowane zostaną powietrzne pompy ciepła, które zastąpią tradycyjne źródła ogrzewania. Instalacje HVAC będą wyposażone w centrale wentylacyjne z odzyskiem ciepła, zapewniające efektywną wymianę powietrza przy jednoczesnym ograniczeniu strat energii.
Konstrukcja dachu została zaprojektowana w sposób umożliwiający montaż instalacji fotowoltaicznej. Obiekt będzie przygotowany pod realizację instalacji PV z możliwością jej dalszej rozbudowy w zależności od potrzeb najemców. Wzmocniona konstrukcja dachu oraz odpowiednia infrastruktura techniczna pozwolą na elastyczne dostosowanie mocy instalacji OZE w trakcie eksploatacji budynku.
W budynku zastosowane zostaną pasma świetlne oraz świetliki dachowe, zapewniające dostęp do naturalnego światła dziennego, w szczególności w strefach doków i alejkach magazynowych. Rozwiązanie to, w połączeniu z inteligentnym systemem sterowania oświetleniem DALI oraz czujnikami ruchu i natężenia światła, pozwoli na znaczące ograniczenie zużycia energii elektrycznej.
Izolacyjność przegród zewnętrznych obiektu przewyższa obowiązujące wymagania techniczne. Zastosowane materiały i rozwiązania konstrukcyjne wpływają na lepszą efektywność energetyczną budynku oraz stabilność warunków temperaturowych wewnątrz obiektu. Dodatkowo konstrukcja dachu oraz elementy stalowe, w tym kratownice dachowe i zbrojenie posadzki, wykorzystują materiały o obniżonym śladzie węglowym względem tradycyjnych elementów stalowych.
Instalacje elektryczne zostaną wyposażone w systemy kompensacji mocy biernej, dobierane na podstawie rzeczywistych parametrów eksploatacyjnych obiektu. Przewidziano również system zdalnego odczytu zużycia mediów, obejmujący energię elektryczną, wodę i ciepło, wraz z funkcją monitoringu nadmiernego zużycia i wycieków. Dane będą dostępne w formie raportów, wspierając świadome zarządzanie energią.
W zakresie bezpieczeństwa pożarowego WESTSIDE SZCZECIN NXT zostanie wyposażony w instalację tryskaczową projektowaną zgodnie z normami NFPA, umożliwiającą składowanie szerokiego zakresu materiałów. System przeciwpożarowy uzupełnią zbiorniki wody o pojemności umożliwiającej rozbudowę do 1600 m³ oraz pełna automatyka monitorująca stany alarmowe.
Na terenie inwestycji zaplanowano także rozwiązania wspierające elektromobilność, w tym stacje ładowania samochodów osobowych oraz rezerwowe przepusty umożliwiające montaż ładowarek dla pojazdów ciężarowych. Uzupełnieniem będą zadaszone wiaty rowerowe z punktami ładowania rowerów i hulajnóg elektrycznych.
Całość rozwiązań technologicznych została zaprojektowana zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent, potwierdzając wysokie standardy środowiskowe i użytkowe obiektu.
Na generalnego wykonawcę WESTSIDE SZCZECIN NXT została wybrana firma GOLDBECK.
Cieszymy się, że energooszczędna i funkcjonalna inwestycja LemonTree wpisuje się w założenia zrównoważonego budownictwa. Powierzenie nam realizacji kolejnej hali przemysłowej dla LemonTree potwierdza skuteczność systemu projektowania i budowania GOLDBECK, opartego na wysokiej jakości prefabrykatach z własnych zakładów produkcyjnych. Nasze podejście, łączące budownictwo modułowe z nowoczesnymi technologiami cyfrowymi, zapewnia szybki proces realizacji, powtarzalną jakość oraz terminowość
– mówi Robert Gabrysiak, CEO Grupy GOLDBECK w Polsce.
Bioróżnorodność w centrum uwagi. Projekt Lasu Miyawaki
Istotnym elementem inwestycji WESTSIDE SZCZECIN NXT będzie realizacja lasu kieszonkowego Miyawaki, zaprojektowanego i wykonanego we współpracy z Forest Maker – firmą realizującą mikrolasy zgodnie z oryginalną metodą opracowaną przez wybitnego japońskiego botanika, prof. Akirę Miyawakiego.
Istotnym elementem inwestycji WESTSIDE SZCZECIN NXT będzie realizacja lasu kieszonkowego Miyawaki, zaprojektowanego i wykonanego we współpracy z Forest Maker – firmą realizującą mikrolasy zgodnie z oryginalną metodą opracowaną przez wybitnego japońskiego botanika, prof. Akirę Miyawakiego.
Mikrolas Miyawaki to intensywne nasadzenia rodzimych gatunków drzew i krzewów na specjalnie przygotowanym, biologicznie aktywnym podłożu. Dzięki zastosowanej metodzie las rozwija się znacznie szybciej niż tradycyjne nasadzenia, już po kilku latach stając się samowystarczalnym ekosystemem. Rozwiązanie to zwiększa bioróżnorodność, poprawia mikroklimat, ogranicza efekt miejskiej wyspy ciepła oraz wpływa pozytywnie na komfort użytkowników obiektu.
Zgodnie z założeniami projektowymi las kieszonkowy Miyawaki powstanie na powierzchni ok. 250 mkw., co – przy relatywnie niewielkim zajęciu terenu – pozwala osiągnąć realne i mierzalne korzyści środowiskowe. Projekt obejmuje również kompleksowe przygotowanie gleby, starannie dobrany skład gatunkowy oraz dwuletni okres pielęgnacji i monitoringu nasadzeń.
– Zależy nam na tym, aby nasze inwestycje nie tylko odpowiadały na potrzeby biznesowe najemców, ale także realnie wspierały środowisko i lokalne ekosystemy. Mikrolas Miyawaki to przykład działań, które wprowadzają jakość i zrównoważony rozwój w praktyce
– dodaje Maciej Krawiecki, COO, Head of Development & Leasing.
Komfort użytkowników i zielone otoczenie
Podobnie jak w przypadku pozostałych obiektów kompleksu WESTSIDE, nowa inwestycja zaoferuje nowoczesne powierzchnie biurowe, zaprojektowane z myślą o komforcie użytkowników, dostępie do światła dziennego oraz wysokiej jakości przestrzeniach wspierających well‑being. Teren inwestycji zostanie uzupełniony o zieleń, strefy relaksu oraz elementy małej architektury, tworząc przyjazne środowisko pracy.
Podobnie jak w przypadku pozostałych obiektów kompleksu WESTSIDE, nowa inwestycja zaoferuje nowoczesne powierzchnie biurowe, zaprojektowane z myślą o komforcie użytkowników, dostępie do światła dziennego oraz wysokiej jakości przestrzeniach wspierających well‑being. Teren inwestycji zostanie uzupełniony o zieleń, strefy relaksu oraz elementy małej architektury, tworząc przyjazne środowisko pracy.
O LemonTree
LemonTree to nowoczesna firma tworząca wysokiej klasy powierzchnie logistyczno-usługowe w najlepszych lokalizacjach, z poszanowaniem natury i człowieka. Model biznesowy spółki opiera się na wdrażaniu inicjatyw strategicznych z obszaru zrównoważonego rozwoju. W swoich projektach LemonTree stosuje innowacyjne technologie ograniczające zużycie energii, wspierające dekarbonizację i obniżające koszty eksploatacyjne. Łączna wartość realizowanych projektów deweloperskich przekracza 400 mln euro.
O GOLDBECK
GOLDBECK realizuje nowoczesne obiekty na terenie całej Europy – hale logistyczne i produkcyjne, data center, parkingi wielopoziomowe, budynki biurowe oraz mieszkalne. Firma traktuje projekty budowlane jako produkty, oferując inwestorom pełne wsparcie – od projektu aż po budowę. Kluczem do sukcesu GOLDBECK jest szeroka wiedza projektowa, własna prefabrykacja oraz wykorzystanie najnowocześniejszych technologii. W roku obrotowym 2024/25 firma GOLDBECK zrealizowała blisko 600 projektów o łącznej wartości 6,3 mld euro. Obecnie firma zatrudnia blisko 14 000 pracowników w ponad 100 lokalizacjach w całej Europie.
